- Surface60.43 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1965
À vendre – T4 avec fort potentiel – Saint-Martin-d’Hères
85 000 €
Descriptif du bien
Situé rue Toulouse-Lautrec, au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, cet appartement T4 de 60,43 m² séduira les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser.
Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Il se compose d’une cuisine avec accès balcon exposé Est, d’un séjour lumineux, de trois chambres et d’une salle de bains avec WC.
🔧 Des travaux sont à prévoir (électricité, huisseries, chauffage, rafraîchissement global), mais ils constituent une réelle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.
💡 Valorisation énergétique intéressante :
- Changement des huisseries → passage en classe E
- Modernisation du chauffage → amélioration supplémentaire des performances
👉 Idéal pour un premier achat avec travaux ou un investissement locatif rentable après rénovation.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface60.43 m²
- Surface balcon4 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage4
- Construction1965
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSaint-Martin-d'Hères 38400
- Charges64 € /mois
- Taxe foncière1 112 € /an
- Référence2602
Détail des pièces
- entrée3,70 m²
- wc sbd4,32 m²
- cuisine6,03 m²
- sejour16,86 m²
- ch 19,95 m²
- ch 29,03 m²
- ch 39,64 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 799749601
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