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Prix m2 à Vif : comment bien l'estimer ?

La ville de Vif est située sur les contreforts orientaux du Vercors, à 16 kilomètres au sud de la Capitale des Alpes. Commune au paysage verdoyant et à l’ambiance calme, elle abrite 8 576 habitants qui y vivent majoritairement en famille. 

 

Propriétaire ? Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement ou votre terrain à Vif en Isère ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien afin d’en fixer le prix de vente ? Connaître le prix m2 à Vif vous permettra d’obtenir une première idée de valeur pour votre bien immobilier. Les Sophies 2 l’Immobilier vous propose d’en savoir plus. 

Prix immobilier Vif

Prix immobiliers à Vif

Le prix m2 à Vif est de 3 347 € en moyenne. Ce prix peut varier en fonction de nombreux critères, c’est pourquoi, pour bien estimer la valeur de son bien, il est important de faire appel à un professionnel. 

La typologie du bien influence notamment son prix. Un appartement à Vif vaut en moyenne 3 191 €/m². On observe une variation de ce prix de 1 725 € à 3 875 €. Concernant les maisons à vendre à Vif , elles sont 7 % plus chères. Leur prix m2 atteint 3 422 €/m² avec une fluctuation de 1 850 € à 4 155 €. 


 

3 131 €/m²

 

 ↝ de 969 €/m² à 4 226 €/m² 

3 845 €/m²

 

 ↝ de 2 285 €*m² à 4 905 €/m² 

 

Vous cherchez à acheter ? Consultez nos annonces !

 

Pourquoi le prix m2 à Vif varie-t-il ? 

Lors d’une estimation immobilière en ligne, on obtient généralement des fourchettes de prix plutôt qu’une valeur propre au bien. En effet, la valeur d’un bien se mesure en à partir de plusieurs critères, qui sont :

  • la typologie 

  • la surface

  • le nombre de pièces

  • les performances énergétiques

  • l’environnement proche

  • les prestations 

  • etc. 

 

Le prix varient aussi en fonction des tendances immobilière locales. En effet, les critères de recherche des acheteurs impactent aussi la valeur d’un bien. Certains quartiers et même certaines rues sont très plébiscités, ce qui fait augmenter les prix. 

La rareté d’un bien influence aussi sa valeur. A Vif par exemple, les T7 et plus (sept pièces) représentent 43,8 % du parc immobilier. Leur prix m2 moyen est donc plus bas que les autres typologies de biens, avec 2 156 €/m2. 

 

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Les prix immobiliers à Vif sont-ils élevés ?

Le prix m2 à Vif est 21,33% moins cher que dans le reste de l’Isère

Villes

Prix m2 moyen

Comparaison

Isère

2 633,00 €

-21,33%

Champ-sur-Drac

2 992,00 €

-10,61%

Le Gua

2 700,00 €

-19,33%

Notre-Dame-de-Commiers

2 839,00 €

-15,18%

Saint-Georges-de-Commiers

3 179,00 €

-5,02%

Saint-Martin-de-la-Cluze

2 765,00 €

-17,39%

Saint-Paul-de-Varces

3 652,00 €

9,11%

Grenoble

2 764,00 €

-17,42%

Varces-Allières-et-Risset

3 661,00 €

9,38%

Le-Pont-de-Claix

2 050,00 €

-38,75%

Echirolles

2 163,00 €

-35,37%

Eybens

3 166,00 €

-5,41%

Seyssinet-Pariset

2 778,00 €

-17,00%

Saint-Martin-d'Hères

2 496,00 €

-25,43%

Claix

3 695,00 €

10,40%

 

Lecture du tableau : les prix immobiliers à Notre-Dame-de-Commiers  sont en moyenne 15,18% moins chers qu’à Vif.

Estimation Immobilière Vif

Estimation Immobilière à Vif

Estimer un bien immobilier demande une véritable connaissance du marché local mais aussi un œil aguerri. En effet, il faut repérer les atouts et les faiblesses de votre bien. 

Il vous est possible de réaliser cette tâche vous-même. Cependant, un propriétaire peut rencontrer des difficultés à fixer un prix cohérent avec celui du marché. Peu importe les motivations qui vous poussent à vendre (nouveau projet de vie, succession, divorce etc), il est commun d'accorder une forte valeur affective à son bien. Or, une surestimation peut générer un blocage de la vente.

En effet, les acheteurs potentiels risquent de ne pas venir visiter votre bien s’il est trop cher par rapport à ceux qu’ils ont déjà repéré. N’oubliez pas qu’eux aussi observent le marché immobilier local et ont connaissance des prix moyen du m2 dans votre quartier. 

De même, sous-évaluer le prix de sa maison ou de son appartement n’est pas une bonne solution. Cela peut créer une peur chez les acquéreurs qui pourront penser que votre bien cache des malfaçons. 

Le meilleur moyen d’obtenir une estimation juste est donc de faire appel à un expert.

 

Estimez votre bien avec nous ! 

 

Marché Immobilier Vif

Le marché immobilier de Vif en Isère

De manière générale, le marché immobilier Isérois se porte très bien ! En 5 ans, les prix immobiliers ont bondi de 18,6 %. On estime aujourd’hui que le nombre d’acheteurs est 9% supérieur à celui des biens à vendre. C’est la preuve d’un marché dynamique et de véritables opportunités pour les vendeurs. Qu’en est-il du marché immobilier à Vif ? Comment a-t-il évolué ? Quels sont les biens les plus recherchés ?

Evolution du marché immobilier à Vif

La commune de Vif compte 3 397 logements dont 43,8% sont des 5 pièces et plus. En 5 ans, le prix du m2 à Vif a augmenté de 13%. Le profil type des acquéreurs qui recherchent un bien sur Vif est le suivant : ils ont généralement un budget moyen de 260 000 € pour une maison ou un appartement en T4 (4 pièces c’est-à-dire un salon et trois chambres). 

Il s’agit, le plus souvent, de familles qui souhaitent s’installer dans un quartier calme possédant tous les atouts de la ville (commerces de proximité, parcs et jardins), le tout en restant proche de la grande ville. 

💡 Bon à savoir : statistiquement, on estime que le meilleur moment pour vendre son bien à Vif est au mois de Novembre car il y a moins de biens mis en vente. 

 

Ils nous ont fait confiance pour la vente de leur bien immobilier

 

Vente Maison 4 pièces 89m² Vif (38450) - photo
Vendu

Maison Vif

4 pièces - 89,39 m²

315 000

Vente Appartement 4 pièces 83m² Le Pont-de-Claix (38800) - photo
Vendu

T4 Le Pont-de-Claix

4 pièces - 83,48 m² - Bourg - Surface - Balcon

185 000

Vente Appartement 2 pièces 52m² La Croix-Valmer (83420) - photo
Vendu

T2 La Croix-Valmer

2 pièces - 52,23 m² - Lumineux - AU CALME - PISCINE

244 000

Vente Maison 6 pièces 178m² Claix (38640) - photo
Vendu

Maison Claix

6 pièces - 178 m² - Individuelle - Volume

350 000

Vente Appartement 2 pièces 50m² Sassenage (38360) - photo
Vendu

T2 Sassenage

2 pièces - 49,78 m² - recent - dernier étage - lumineux

179 000

Vente Bureaux 3 pièces 56m² Claix (38640) - photo
Vendu

Bureaux Claix

3 pièces - 56 m² - Parking - Sortie de Rocade - Zone commerciale

85 000


 

 


Sources données chiffrées : meilleursagents.com, immobilier.lefigaro.fr