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Les prix m2 pratiqués à Varces

Varces est une charmante commune d’Isère située au sud de l'agglomération grenobloise. Proche des stations du Vercors, elle propose un cadre verdoyant et bucolique sans pour autant perdre en commodité et praticité. Sa particularité ? Différentes altitudes en son sein : 280 m le long du bord du Drac et de la Gresse, tandis que les différents plateaux comme celui d’Allières ou celui Rochefort s’élèvent à 400 et 600m. Varces compte 7 894 habitants, répartis sur près de 21 km² avec une moyenne d’âge de 32 ans. Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison ou même d’un terrain sur Varces que vous souhaitez mettre en vente ou en location ? Les Sophie 2 l'immobilier se feront un plaisir de mettre à votre disposition leur savoir et leur expertise du marché local afin de vous accompagner dans votre projet de vente ou de mise en location.

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Prix m2 Varces

A combien s’élève le prix du m2 à Varces ? 

Le prix du mètre carré est un indicateur primordial pour estimer la valeur de sa maison, de son appartement ou de son terrain. il permet de se faire une première idée sur le prix auquel vendre son bien. La manière de le calculer est la suivante : prix de vente divisé par la superficie du bien. Si par exemple, le m2 moyen de votre quartier ou votre ville s’élève à 3 620 € et que votre maison a une superficie de 140m2 vous pourrez espérer, sans prendre en compte les autres critères d’estimations, la vendre environ 500 000 €. Pour autant, le prix du m2 n'est pas une donnée suffisante et une estimation réalisée par un professionnel reste indispensable.

 

Appartement

Maison

 

Achat

Location

Achat

Location

Prix m2 moyen

3 348 €

13.7 €

3 864 €

13.5 €

Fourchette de prix

de 2 208 € à 3 979 €

de 9.6 € à 20.5 €

de 2 549 € à 

4 593 €

de 10.2 € à 16.7 € 

Le prix d’une maison à Varces est en moyenne 15.4% plus élevé que celui des appartements.

Un mètre carré de terrain constructible coûte en moyenne 235 € à Varces, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne en Isère qui s’élève à 216€/m2.

Prix m2 des villes voisines à varces
Le prix m2 à Varces par rapport aux villes voisines 

Ville

Prix m2 moyen

Comparaison 

Champ-sur-Drac

2 992 €

-22,93%

Champagnier

4 208 €

8,40%

Claix

3 695 €

-4,82%

Jarrie

3 330 €

-14,22%

Lans-en-Vercors

3 607 €

-7,08%

Le Pont-de-Claix

2 050 €

-47,19%

Saint-Paul-de-Varces

3 652 €

-5,92%

Vif

3 347 €

-13.78% 

Isère

2 700 €

-30.45 %

*Lecture : Le prix du m2 moyen en Isère est 30,45% moins cher que celui observé à Varces.

Le prix du m2 moyen est globalement plus élevé à Varces que dans les villes voisines et l’Isère. Bonne nouvelle pour votre portefeuille si vous souhaitez vendre votre bien situé à Varces. 

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Le marché immobilier de VArce

Le marché immobilier à Varces et son évolution

Nombre total de logements

2 768 logements

Part des résidences principales

93,6 %

Part des résidences secondaires

1,2 %

Part des logements vacants

5,2 %

Part des logement sociaux / HLM

12,8 %

Part des résidences principales 1 pièce

1,2 %

Part des résidences principales 2 pièces

9,2 %

Part des résidences principales 3 pièces

19,8 %

Part des résidences principales 4 pièces

25,0 %

Part des résidences principales 5 pièces ou plus

44,8 %


En Isère comme à Varces, en 5 ans seulement les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 15 %. C’est peut être le bon moment pour vendre ! D’autant plus qu’il y a actuellement plus de personnes à la recherche d’un logement que de personnes qui en vendent sur le marché immobilier de Varces ( on note un écart de 9%). Ce marché dynamique va avoir tendance à encore faire augmenter les prix de vente et réduire les délais de vente, qui à l’heure actuelle s'élèvent à environ 97 jours. A noter que février est le mois le plus intéressant pour vendre un appartement ou une maison à Varces-Allières et Risset.

Estimation immobilière Varces

Estimation immobilière Varces 

Après avoir vu le prix du m2, nous allons nous intéresser aux différents critères qui rentrent en compte pour estimer votre maison ou votre appartement au cœur de Varces. En effet, malgré son côté simple et pratique, le prix m2 n’est pas suffisant pour estimer la valeur vénale de votre bien avec précision. On citera notamment : 

  • Intrinsèques au bien : 

    • exposition 

    • état général du bien (et de l’immeuble le cas échéant)

    • diagnostic énergie (DPE)

    • agencement des pièces .

  • Extérieurs au bien :              

    • la proximité avec les commodités et ou des sources de nuisances

    • vue.

  • Et biens d’autres..

Ainsi, pour l’estimation de son bien il est préférable de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui aura l’ensemble des critères en tête et son expertise sur les derniers bien vendus du marché local. En réalisant soi-même l’estimation, il est possible que vos souvenirs et les bons moments passés dans l’appartement ou la maison influent sur votre analyse et vous empêchent d'être objectif. Le prix est l’un des premiers déclencheurs de visite, de fait un prix surévalué va nuire à votre objectif en faisant fuir les clients. A l’inverse un prix fixé par un professionnel va permettre d'éviter que les potentiels acheteurs négocient de trop.

Faire estimer mon bien 

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