Prix m2 à Claix : comment bien l'estimer ?

Située dans la banlieue de Grenoble, au sud de la capitale des Alpes, la ville de Claix vient se loger dans le Vercors et touche du bout du doigt Belledonne. Commune de 7 924 habitants, sa population grandit depuis plusieurs années. La raison : un environnement naturel riche, des commerces multiples et une proximité avec Grenoble assurée notamment par le tram A qui s’étend jusqu’au Pont-de-Claix.

Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement ou votre terrain à Claix en Isère ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien afin d’en fixer le prix de vente ? Connaître le prix m2 à Claix vous permettra d’obtenir une première idée de valeur pour votre bien immobilier. Les Sophies 2 l’Immobilier vous propose d’en savoir plus.

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Prix immobiliers à Claix

Le prix m2 à Claix est de 3 836 € en moyenne. Ce prix varie en fonction de nombreux critères, c’est pourquoi il est important, pour bien estimer la valeur de son bien, de faire appel à un professionnel. La typologie du bien influence notamment son prix. Un appartement à Claix vaut en moyenne 3 420 €/m². On observe une variation de ce prix de 2 032 € à 4 363 €. Concernant les maisons à vendre à Claix, elles sont 16,9 % plus chères. Leur prix m2 atteint 3 999 €/m² avec une fluctuation de 2 377 € à 5 101 €.

3 420 €/m²

↝ de 2 032 €/m² à 4 363 €/m²

3 999 €/m²

↝ de 2 377 €*m² à 5 101 €/m²

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Pourquoi le prix m2 à Claix varie ?

Lorsqu’on réalise une estimation immobilière, on obtient généralement des fourchettes de prix plutôt qu’une valeur unique. En effet, la valeur d’un bien se mesure en fonction de plusieurs critères. Si évidemment la typologie et la surface comptent, on prend également en considération le nombre de pièces, les performances énergétiques, l’environnement proche, les prestations etc. Le prix varient aussi en fonction des tendances. En effet, les critères de recherche des acheteurs impactent aussi la valeur d’un bien. Certains quartiers voire rues sont très plébiscités, ce qui fait augmenter les prix. Par exemple, à Claix, les quartiers Centre-Bourg et Le Coteau sont les plus chers avec un prix m2 à 3 939 € contre 3 637 € pour La Plaine du Pont Rouge.

La rareté d’un bien influence aussi sa valeur. A Claix par exemple, les T2 (deux pièces) ne représentent que 8 % du parc immobilier. Leur prix m2 moyen atteint donc les 4 364 € faisant d’eux les biens au prix m2 le plus élevé.

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Les prix immobiliers à Claix sont-ils élevés ?

Le prix m2 à Claix est 40 % plus cher que dans le reste de l’Isère. La commune fait partie des plus recherchées de la métropole de Grenoble avec Meylan, La Tronche et Corenc, ce qui en fait également l’une des plus chères. Le potentiel de plus value est fort grâce à cette forte demande des acheteurs.

Villes	Prix m2 moyen	Comparaison
Isère	2 808,50 €	-23,99%
Lans-en-Vercors	3 954,00 €	7,01%
Le Pont-de-Claix	2 131,00 €	-42,33%
Saint-Nizier-du-Moucherotte	3 472,00 €	-6,04%
Seyssinet-Pariset	2 952 €/m²	17,7 %
Seyssins	3 913,00 €	5,90%
Varces-Allières-et-Risset	3 785,00 €	2,44%
Echirolles	2 243,00 €	-39,30%
Grenoble	2 913,00 €	-21,16%
Vizille	2 417,00 €	-34,59%
Vif	3 478,00 €	-5,87%
Meylan	4 101,00 €	10,99%
La Tronche	4 153,00 €	12,40%
Corenc	5 032,00 €	36,18%

lecture du tableau : les prix immobiliers à Lans-en-Vercors sont en moyenne 7 % plus chers qu’à Claix

Le marché immobilier de Claix en Isère

De manière générale, le marché immobilier Isérois se porte très bien ! En 5 ans, les prix immobiliers ont augmenté de 23.1 %. On estime aujourd’hui que le nombre d’acheteurs est 7 % supérieur à celui des biens à vendre. Preuve d’un marché dynamique, véritable opportunité pour les vendeurs. Qu’en est-il du marché immobilier à Claix ? Comment a-t-il évolué ? Quels sont les biens les plus recherchés ?

Evolution du marché immobilier à Claix

La commune de Claix compte 3 619 logements dont 70 % sont des maisons. En 5 ans, le prix m2 à Claix a augmenté de 23 %. Rien qu’entre 2021 et 2022, ce dernier a grandi de 9%. Les acquéreurs qui recherchent un bien sur Claix ont généralement un budget moyen de 340 000 € pour un T4 (4 pièces c’est-à-dire un salon et trois chambres). Il s’agit donc le plus souvent de familles qui souhaitent s’installer au calme tout en restant proche de la grande ville. Si les maisons sont plus nombreuses, les acheteurs restent ouverts à l’achat d’appartements. Leur prix a d’ailleurs augmenté de 12.8 % en 5 ans ! Sachez que si votre bien possède un extérieur, il pourrait séduire d’autant plus les acquéreurs. En effet, la tendance est aux jardins, balcons et terrasses.

Bon à savoir : statistiquement, on estime que le meilleur moment pour vendre son bien à Claix est au mois d’Août car il y a moins de biens mis en vente.

Estimation immobilière à Claix

Estimer la valeur vénale d’un bien immobilier demande une véritable connaissance du marché local ainsi qu’un œil aguerri pour repérer les atouts et les faiblesses d’une maison ou d’un appartement. Il est possible de réaliser cette tâche soi-même. Cependant, un propriétaire peut rencontrer des difficultés à fixer un prix cohérent avec celui du marché. Peu importe les motivations qui poussent à vendre (nouveau projet de vie, succession, divorce etc), on accorde souvent une forte valeur affective à sa maison ou son appartement. Or, une surestimation peut bloquer la vente. En effet, les acheteurs potentiels risquent de ne pas vouloir visiter votre bien s’il est trop cher par rapport à ceux qu’ils ont déjà repéré. De même, sous-évaluer le prix de sa maison ou de son appartement n’est pas une bonne solution. Cela peut faire peur aux acquéreurs qui peuvent penser que votre bien cache quelques vices.

Le meilleur moyen d’obtenir une estimation juste est donc de faire appel à un expert.

Pourquoi estimer son bien à Claix avec les Sophies 2 l’Immobilier ?

« Savoir vous écouter pour mieux vous accompagner »

Sophie Tranchon et Sophie David sont deux expertes du marché immobilier de Claix et ses environs (Vif, Varces, Grenoble, Seyssinet, Seyssins etc). Avec leur équipe, elles s’investissent intégralement dans chaque vente immobilière et projet d’achat. Leur engagement et leur sympathie sont fortement appréciés par leurs clients : la preuve, l’agence immobilière de Claix à une note moyenne de 4,85/5 (certification Opinion System). Vous pouvez d’ailleurs consulter nos avis clients !

Estimez votre bien avec nous !